限购之后 太原楼市热点多|限购|太原|过户

编辑:小豹子/2018-09-02 16:11

  太原限购政策出台后,楼市出现了许多新现象:新政执行前的火爆、非限购公寓销售活跃、楼盘销售冷热分明、百姓热烈讨论楼市未来走势……半个月来,这些话题一个接一个被热议。

  A 楼盘销售率差距很大

  在限购政策出台后的一周内,太原楼市共11个项目进行市场放量,其中住宅市场有6次。虽然是同期入市,但受到各种因素的影响,这些楼盘销售率高低差距较大。其中,有位于尖草坪区、东山片区均价不到9000元/平方米的刚需盘,去化率高达90%至100%;也有成交均价在11000元/平方米至15000元/平方米的改善盘,去化率高低不一。楼盘销售率高低差别分明。

  举几个对比明显的案例来看:朗润智业的统计数据显凤凰彩票网(fh643.com)示,保利海德公园销售率为14%,这是由于其进行奇数层、偶数层加推房源导致。业内人士表示,政策对于改善型住房的影响已经显现;而富力天禧城冒雨开盘,成交火爆。辰兴优山美郡高达100%的销售率,则表明政策对于刚需市场影响较小。

  在限购政策出台次日,部分楼盘冒雨开盘,九成以上的去化率,反映出刚需市场需求旺盛,刚需客群依然是整体市场的中坚力量,而改善盘客户大多抱以观望态度。对于开发商来说,限购出台期间,部分开发商也已有所动作,比如万科、融创加紧网签,其他项目尚未推出相关细则。

  记者从太原楼市各项目上了解到,目前各个案场依然在进行购房者邀约,没有受到大的影响,对于已经交了首付的购房者,可以补交首付和资料,而对于已经拥有2套房产的购房者,项目会建议暂缓购房计划。

  此外,二手房过户也异常火爆。在太原市为民服务中心可以看到,在不动产登记中心窗口进行交易的人们排起了长队。21世纪不动产机构工作人员告诉记者:“目前太原二手房已经停止挂牌。”

  B 房价是最受关注话题

  不少购房者都在观望:限购执行还能买房吗?调控政策对太原房价会有什么影响?业内人士对购房者有什么好的建议吗?

  有购房者认为,太原限购政策的出台会让房价大幅下降,但从上一次限购的市场情况看,限购后的房价不会下降,会稳定在某一合理阶段,小幅上涨。

  从经济学原理来分析,限购使得购买人数降低,如果此时开发商降价,市值就会降低,而且降价并不会增加购买人数,所以对于开发商来说,降价并不会得到更多利润。所以,限购并不会让房价下跌。同时,土地成本、建安成本、人工成本都未下降,房价下降几乎不可能。

  业内人士建议,当房价快速上涨的时候,建议购房者买房。因为国家出台的一系列措施,会减缓购买速度,减缓流通效率,稳住房价大幅上涨,对于刚需、改善型置业来说,是比较合理的挑选好房源的时机。

 凤凰彩票娱乐平台(5557713.com) C 公寓产品迎机遇

  限购政策出台之后,不少楼盘打着“不限购”的广告促销。这些楼盘大多数以商住公寓为主。此次太原限购针对的是住宅产品,而公寓产品不在限购之列,因此公寓在未来会更加受欢迎。

  太原市并州路某楼盘负责人表示,对于全国公寓市场来说,目前基本不会出台限购政策,公寓投资总价低,容易出租。但置业者需要注意的是,公寓的返租比例,如果比例太低则无法达到投资的目的。虽然限购政策的出台,对于太原公寓市场来说是利好,但也要根据总价、地段、片区未来走势,综合谨慎地考虑。

  D 交钱不过户 当心遭违约

  目前,太原执行二手房两年后才能销售的限售政策,意思是取得房产证或不动产登记证满两年的房屋才能上市交易,不满两年不得交易。因此,不少购置二手房的购房者会选择先交易后过户,即先把部分房款支付给房主,签订合同后装修入住,等两年期满后再过户。

  房产中介机构工作人员表示,这种操作看似简单,逃避了政策约束,但风险不小。

  首先,这种操作可能会面临原房主的违约。根据《合同法》相关规定,产权变更以不动产登记为准,也就是说,在没有办理过户之前,即使签订了交易合同,房屋产权仍然属于卖方,如果在这期间房价上涨幅度大,卖方宁可赔付违约金也有可能要毁约。

  其次,由于这类房源产权属于卖方,如果卖方在这段时间内因为经济纠纷导致房屋被法院查封、拍卖,这对于买方来说得不偿失。再或者,在此期间卖方把这套房抵押给银行办理贷款,而到了可以办理过户的时间,由于贷款还不完而无法过户,这类情况也时有发生。

  还有一种风险是,如果卖方在这段时间内把同样的房源卖给第三方,即一房二卖,而到期后卖方把产权过户给了第三方,那么对于第一手买方来说只能得到违约金。

  此外,在未过户期间,卖方如果过世,想要办理过户还需要先办理房屋继承手续,才能办理房屋产权的转移,这过程中并不排除继承人抬高房价、不承认交易的可能。